房速联AI每日行业资讯20260612

1. 城市更新"十五五"规划发布，租赁住房顶层政策全面升级

事件概要： 国务院近日印发《城市更新"十五五"规划》（国发〔2026〕12号），首次在国家中长期规划中系统部署存量资产盘活与租赁住房供给的联动机制。规划明确：

• 全面摸清存量资产底数，重点盘活闲置老旧厂房、商业办公用房、商品住房等资源，为租赁住房供给提供房源支撑；
• 利用存量土地/房产发展租赁住房的，可享受不超过5年的过渡期政策（不改变用地主体和规划条件）；
• 支持符合条件的租赁住房项目发行 REITs、资产证券化产品，鼓励企业发债融资；
• 鼓励房企转型参与保障性住房建设与住房租赁运营。

关注理由： 这是继《住房租赁条例》后，住房租赁领域最重磅的顶层制度安排。规划首次将"存量盘活→租赁住房→REITs退出"形成完整政策闭环，为租赁住房大规模供给和资本退出提供了制度基础。

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2. 一线城市住宅租金结束两年连降，北京毕业季旺季特征显现

事件概要： 中国证券报6月11日专题报道，2026年前5个月一线城市住宅平均租金累计上涨0.21%，结束连续两年调整态势。其中北京租金稳居50城榜首（96.93元/㎡/月），核心区优质小户型需求旺盛，低价房源快速出清。另一方面，部分业主因二手房出售遇阻而转向"以租养贷"，保障性租赁住房集中交付也在分流部分市场化房源。

关注理由： 一线城市租金"止跌企稳"信号具有标志意义。在毕业季集中入市和保租房供给放量的双重作用下，市场呈现"核心区温和上涨、远郊仍未反弹"的结构性分化——这对租赁经纪人和公寓运营方的区域布局策略有直接参考价值。

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3. 机构间REITs扩容加速，保租房资产赛道受追捧

事件概要： 新华财经6月10日报道，机构间REITs正式迈入高速扩容周期。截至5月6日，全市场累计发行47单、合计金额907.2亿元，业内预判2026年累计规模有望突破千亿元。保租房是机构间REITs的核心底层资产赛道之一，市场首单权益型机构间REIT——建信长租机构间REIT近一年成交45笔、成交量926.6万份，市场关注度居高不下。

关注理由： 机构间REITs（非标）已全面反超公募REITs（2025年机构间34单660亿 vs 公募20单401亿），保租房类资产因其"低波动、强运营"特性成为收益稳定性最强的品类。公积金扩面+REITs扩容双管齐下，租赁住房的"投融管退"全链条正在加速成型。

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4. 公积金条例修订深度解读：租房提取升至首位，门槛大幅降低

事件概要： 6月5日住建部发布《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》，6月9日多家机构刊发深度解读。关键优化：

• 租房提取顺位从第6跃升至第1，凸显政策对租房群体的优先支持；
• 取消"房租超出家庭工资收入规定比例"的限制，提取条件简化为"支付房租的"；
• 明确灵活就业人员可自愿参加公积金制度；
• 推进跨地区互认互贷。

关注理由： "租房提取升至首位"这一细节具有强烈的信号意义——公积金制度的功能重心正从"支持购房"向"支持租房消费"倾斜。结合灵活就业人员纳入缴存范围，数千万灵活就业租客将获得制度性租金支付支持，对租赁市场是实实在在的需求侧利好。